עסקת נדל״ן היא לרוב אחת העסקאות המשמעותיות והיקרות ביותר שאדם מבצע במהלך חייו.
בין אם מדובר ברכישת דירה למגורים, השקעה בנכס, מכירת נכס קיים או רכישת קרקע – לכל צעד יש השלכות משפטיות, כלכליות ומיסויות רחבות היקף.
ליווי משפטי מקצועי ומדויק אינו מותרות – אלא תנאי הכרחי לביצוע עסקה בטוחה.
בדיקות מקדמיות – שלב שאסור לדלג עליו
לפני חתימה והתקשרות בהסכם, יש לבצע בדיקות יסודיות, ובהן:
- בדיקת זכויות המוכר בטאבו / רשות מקרקעי ישראל / חברה משכנת
- בירור קיומם של שעבודים, עיקולים או הערות אזהרה
- בדיקת היתרי בנייה והתאמה לתוכניות בניין עיר
- בחינת חובות לרשות המקומית (ארנונה, היטלים ועוד)
- בחינת השלכות מס – מס רכישה, מס שבח והיטלים שונים
- בדיקת הצדדים לעסקה לרבות אי קיומו של הליך חדלות פירעון, הגבלה בחשבונות בנק ועוד
טעויות ואי דיוקים בשלב זה עלולים להוביל להפסדים כספיים משמעותיים ולעיתים אף לסכסוכים משפטיים מורכבים.
הסכם מכר – לא עוד פורמט
הסכם מכר הוא מסמך משפטי מחייב שיש להתאים לנסיבות הספציפיות של העסקה.
הסכם נכון צריך להסדיר בין היתר:
- הצהרות הצדדים
- מועדי תשלום ומנגנוני בטוחות
- מועד מסירה ותנאי פינוי
- אחריות לליקויים
- פיצויים מוסכמים במקרה של הפרה ומנגנוני ביטול
ניסוח לא מדויק עלול ליצור פרשנויות שונות ולחשוף את הצדדים לסיכון מיותר ואף להליך משפטי ארוך וסבוך.
עסקאות מקבלן – דגשים מיוחדים
ברכישת דירה מקבלן יש לוודא עמידה בדרישות הדין, קבלת בטוחות מתאימות, בדיקת מפרט טכני, מנגנוני הצמדה למדד ותנאים לשינויים ותוספות בדירה
חוזי קבלן מנוסחים לרוב לטובת החברה היזמית – ולכן חשוב לבחון כל סעיף ולנהל מו״מ משפטי מושכל שמגן על הזכויות שלכם.
תכנון מס – חלק בלתי נפרד מהעסקה
לעיתים תכנון נכון של העסקה יכול לחסוך סכומים משמעותיים.
יש לבחון זכאות לפטור ממס שבח, מדרגות מס רכישה, אפשרות לרכישה כדירה יחידה, רכישה באמצעות חברה, מסלול של דירה חלופית ועוד.
כל החלטה משפיעה באופן ישיר על כדאיות העסקה ותזרים הלקוח וכן, הכרחי לעשות זאת במקצועיות ותוך לקיחת כל הנתונים בחשבון.
אל תתנו לעסקה הגדולה בחייכם להפוך לסיכון מיותר
ליווי משפטי נכון כבר בשלבי ההתקשרות הראשוניים מפחית משמעותית את הסיכון לסכסוכים נפוצים והליכים משפטיים בעתיד כדוגמת הפרת הסכמי מכר, ליקויי בנייה, מחלוקות בבית משותף.
עסקת נדל״ן דורשת דיוק, ניסיון וראייה רחבה של התמונה המשפטית והכלכלית.
ליווי מקצועי מעניק לכם שקט נפשי, ביטחון מלא והגנה אמיתית על האינטרסים שלכם
אם אתם עומדים בפני רכישה, מכירה או השקעה בנדל״ן – זה הזמן לפנות לייעוץ משפטי מקצועי כבר בתחילת הדרך.
עו״ד קורל אליהו מזמינה אתכם לפגישת ייעוץ אישית, דיסקרטית וממוקדת תוצאה – כדי לוודא שהעסקה שלכם תתבצע נכון, בטוח ובתנאים הטובים ביותר עבורכם.
צרו קשר עוד היום וקבלו ליווי משפטי שמציב אתכם צעד אחד קדימה
