אם אתם שוקלים למכור נכס מקרקעין – דירה, מגרש או נכס מסחרי – חשוב שתכירו לא רק את מס השבח, אלא גם את מס היסף. מדובר במס נוסף שיכול להשפיע באופן משמעותי על הרווח נטו שלכם מהעסקה, ולעיתים אף להפתיע מוכרים שלא נערכו לכך מראש.
מהו מס יסף?
מס יסף הוא מס נוסף בשיעור של 3% המוטל על יחידים בעלי הכנסות גבוהות, כאשר סך ההכנסות השנתיות שלהם עולה על תקרה מסוימת הקבועה בחוק (המתעדכנת מעת לעת). המס חל על כלל ההכנסות – לרבות הכנסות הוניות, ובכללן רווח ממכירת מקרקעין.
כיצד מס יסף קשור למכירת נכס?
בעת מכירת נכס מקרקעין, ייתכן ותידרשו לשלם מס שבח על הרווח שנוצר. אולם, כאשר סכום הרווח (או כלל ההכנסות שלכם באותה שנה) חוצה את תקרת מס היסף – תידרשו לשלם גם מס יסף בנוסף למס השבח.
כלומר, גם אם כבר שילמתם מס שבח כחוק – אין בכך כדי לפטור אתכם ממס יסף.
דוגמה נפוצה
נניח שמכרתם דירה ברווח משמעותי. הרווח הזה מתווסף להכנסות השנתיות שלכם, ואם הוא מביא אתכם מעל התקרה – תחויבו בתוספת של 3% על החלק החייב במס יסף. מדובר לעיתים בעשרות אלפי שקלים ואף יותר.
האם ניתן להפחית את מס היסף?
תכנון נכון ומוקדם של העסקה עשוי לצמצם את החשיפה למס יסף. בין היתר, ניתן לבחון:
- פריסת השבח למספר שנות מס
- קיזוז הפסדים
- תכנון מועד המכירה
- בחינת זכאות לפטורים והקלות שונות
לכל מקרה יש את המאפיינים הייחודיים שלו, ולכן חשוב לבצע בדיקה פרטנית ומעמיקה.
למה חשוב להיעזר בעו״ד המתמחה במקרקעין?
עסקאות נדל״ן הן מהמהלכים הכלכליים המשמעותיים ביותר בחיי אדם. ליווי משפטי נכון לא רק מבטיח עסקה בטוחה מבחינה קניינית וחוזית – אלא גם יכול לחסוך לכם סכומי כסף ניכרים בהיבטי מס.
עו״ד המתמחה בדיני מקרקעין ומיסוי נדל״ן ידע לזהות מראש חשיפות למס יסף, לבחון חלופות ולבנות עבורכם אסטרטגיה חכמה שמותאמת למטרות שלכם.
⸻
לפני שאתם מוכרים נכס – בדקו את התמונה המלאה
אל תתנו להפתעות מס לפגוע ברווח שלכם. תכנון נכון מתחיל בהבנה מעמיקה של כלל ההיבטים – משפטיים ומיסויים כאחד.
אם אתם עומדים בפני רכישה, מכירה או השקעה בנדל״ן – זה הזמן לפנות לייעוץ משפטי מקצועי כבר בתחילת הדרך.
עו״ד קורל אליהו מזמינה אתכם לפגישת ייעוץ אישית, דיסקרטית וממוקדת תוצאה – כדי לוודא שהעסקה שלכם תתבצע נכון, בטוח ובתנאים הטובים ביותר עבורכם.
אם אתם עומדים בפני רכישה, מכירה או השקעה בנדל״ן – זה הזמן לפנות לייעוץ משפטי במשרדנו.
